신축빌라 사면 안되는 이유, 단점 5가지 (ft. 싼 이유)

 

신축 빌라는 아파트보다 훨씬 저렴하기 때문에 사회초년생, 신혼부부, 노부부 등 관심을 갖는 분들이 많습니다. 또 신축이기 때문에 아파트 못지않게 쾌적해보입니다. 엘레베이터, 식세기, 에어컨 등 아파트 못지 앉게 옵션도 풍부합니다. 이러한 장점들만 보고 혹해서 계약하면 큰일납니다. 이번 포스팅에서는 신축빌라를 사면 안되는 이유, 단점 및 가격이 싼 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 거품이 많은 가격

신축빌라의 분양가에는 상당한 거품이 끼어있을 가능성이 높습니다. 신축 빌라의 가격은 누가 정할까요? 건축주 마음대로입니다. 빌라의 경우 아파트처럼 주변 시세를 쉽게 파악하기 어렵습니다. 때문에 분양 사무실에서 얘기하는 가격이 시세인줄 알고 덜컥 계약하는 경우가 많습니다.

 

실거래 금액이 있다고 하더라도 한번쯤 의심해봐야 합니다. 일명 자전거래라고 해서 자기들끼리 거래를 해놓고 국토부 실거래가를 만들어 놓는 경우도 있기 때문입니다.

 

부동산을 돌아다니다 보면 신축빌라 구매를 권유하는 중개업자들이 있습니다. 건축주들이 부동산 중개업자, 알바, 브로커 등 영업팀을 꾸려서 신축빌라 분양을 유도하는 경우가 많은데요. 신축빌라를 판매해주는 대신에 이들에게 수익 일부를 리베이트로(R) 떼어줍니다. 신축 빌라 분양가에는 이러한 비용들도 녹아들어 있으며, 때문에 주변 시세보다 비싸게 책정되는 경우가 많습니고, 향후 매도 시 분양가를 회수하기 어려울 수 있습니다.

 

또 신축빌라는 아파트에 비해 가치 상승 잠재력이 낮습니다. 아파트에 비해 수요가 적고 비교 시세가 부족해 시세 파악이 어려우며, 가격 상승폭도 아파트에 비해 작습니다. 주변 아파트 값은 계속해서 우상향인데, 내가 산 빌라만 제자리 걸음이라면 안되겠죠.

2. 품질 문제 (하자)

신축빌라를 구경가면 보여주는 집은 정말 깔끔하고 예쁜 집을 보여줍니다. 실제로 입주할 집도 똑같다고 생각하면 착각입니다. 실제로 살다보면 한번 봤을때 보지 못했던 하자들이 너무나 많이 나옵니다. 

 

건축주는 땅을 싸게 매입해서 빠르게 빌라를 지어 팔려고 합니다. 건축주가 빠른 기간 안에 이윤을 많이 남기려 하기 때문에, 저급 자재로 시공하는 경우가 많습니다. 특히 영세 건축업자가 건설하는 경우가 많아 품질 관리가 제대로 이루어지지 않을 수 있습니다. 대기업이 지은 새 아파트도 하자 투성이에 제대로 수리받지 못하는 형국에, 브랜드도 없는 신축빌라는 오죽할까요.

3. 테라스, 복층은 항상 좋은게 아님

복층의 경우 등기부상으로 전용면적에 포함되지 않아서 은행에서 대출 등 금융거래 시 이점이 없습니다. 층고만 애매해지고 냉/난방비만 올라가게 됩니다. 복층이 그렇게 좋은 구조면 왜 고급 아파트에는 적용되는 사례가 없을까요?

 

테라스의 경우도 나중에는 관리가 어렵게 되기 마련입니다. 창문, 벽 등을 만들거나 확장을 하거나, 어닝을 설치하게 되면 불법이라서 과태료를 물 수도 있습니다. 테라스에서 고기를 구워먹고 화분을 키우는 등 상상하시는 것들은 현실에서 정말 잠깐입니다. 처음 한두번이 재미가 있지, 방치되어 비둘기 똥, 눈/비 등으로 더러워진 테라스를 평생 떠앉고 살아야 합니다.

 

4. 재개발 확률 낮음

신축빌라가 많은 지역은 노후도 조건이 충족되지 않아 재개발 사업 지정이 거의 불가능합니다. 재개발 또는 정비구역으로 지정되려면 사업부지에 위치해 있는 건물들이 얼마나 오래 되었는지가 중요합니다. 해당 구역 내에 신축 건물들이 많으면 이 조건을 충족할 수 없어서 확률이 정말 낮다고 봐야합니다.

 

5. 부족한 편의성

투자목적이 아닌 진짜 거주목적으로 빌라를 구매하는 것이라고 해도 빌라는 불편한 점이 많습니다. 아파트에 비해 환경 관리가 어렵고, 편의시설이 부족할 수 밖에 없습니다. 아파트도 세대수가 많을수록 커뮤니티 같은 편의시설이 잘 되어 있습니다. 빌라는 주차는 물론 커뮤니티 시설도 부족하기 때문에 장기적으로 거주 만족도를 낮출 수 있습니다.

 

 

싼게 비지떡이라는 말이 있습니다. 싸고 좋은 물건은 없습니다. 싸니까, 평생 살면 된다는 생각만으로 절대 매수하지 마세요. 사람일은 모릅니다.

 

신축빌라는 단기적으로는 매력적으로 보일 수 있지만, 장기적인 관점에서 볼 때 여러 단점과 리스크를 가지고 있습니다. 따라서 구매 전 신중한 고려가 필요합니다.

 

신축빌라에 대한 환상이 있으신 분들은 이번 포스팅 꼭 읽어보시고 내집 매수에 도움이 되시길 바랍니다.